退去費用の相場を間取り別に総まとめ｜1R〜3LDKでいくら？16回引越した転勤族が解説

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退去するとき、いちばん最初に頭をよぎるのは「結局いくら取られるの？」という不安ですよね。

私は転勤族として引越しを16回経験し、そのたびに退去精算書を自分の目で確認してきました。そこで断言できるのは、退去費用には「だいたいの相場」があり、それを知っているだけで不当な請求を見抜けるということです。相場を知らずに言われた額をそのまま払い、数万円損する人を何人も見てきました。

この記事では、退去費用の相場を1R〜3LDKの間取り別に一覧でまとめ、さらに「原状回復」「ハウスクリーニング」「鍵交換」など内訳ごとの目安まで分解して解説します。読み終えるころには、自分の部屋の退去費用が「高いのか妥当なのか」を自分で判断できるようになります。

📌 結論（先に書きます）

退去費用の総額は間取りが広いほど高い。1R/1Kなら数千〜3万円台、3LDKで10万円超もありうる（目安）

内訳の大半はハウスクリーニング＋原状回復（借主過失分）

経年劣化・通常損耗は借主負担ではない。ここを払わされていないか必ず確認

多くの場合、退去費用は敷金から差し引いて精算される

相場を大きく超える請求は、内訳を出させてガイドラインを根拠に交渉できる

退去費用の相場を間取り別に一覧で把握する

まず全体像です。退去費用の総額は間取り（部屋の広さ）と、自分でつけた傷・汚れの量でおおよそ決まります。

下の表は、通常の使い方をしていた（タバコ・ペット・大きな破損なし）一般的なケースの目安です。地域・物件・契約内容・汚れ具合で実額は大きく変わるため、あくまで判断の基準としてください。

間取り別・退去費用の目安（通常使用の場合）

間取り	退去費用の目安	内訳の中心
1R・1K	数千〜3万円台	ハウスクリーニング中心
1DK・1LDK	2〜5万円程度	クリーニング＋軽微な補修
2DK・2LDK	3〜7万円程度	部屋数増・水回り複数
3DK・3LDK	5〜12万円程度	全室クリーニング＋補修

⚠️ 「敷金で足りる」が基本だが油断は禁物 通常使用なら、退去費用は預けた敷金（家賃1〜2か月分が多い）の範囲に収まることが多いです。ただしタバコのヤニ・ペットの傷・水回りの放置カビなどがあると、敷金を超えて追加請求が来ることもあります。

退去費用が「敷金を超えるかどうか」は、結局経年劣化を払わされていないかと自分の過失がどれだけあるかで決まります。次に内訳を1つずつ見ていきます。

退去費用の内訳｜何にいくらかかっているのか

退去費用の請求書（精算書）は、ざっくり次の4つで構成されています。この内訳ごとに「払うべきか」が変わるので、項目を分けて見るのが鉄則です。

内訳	目安	誰が負担するのが原則か
ハウスクリーニング	1.5〜7万円（間取り別）	特約がなければ原則貸主負担
原状回復（借主過失分）	傷・汚れの量しだい	故意・過失の分は借主負担
鍵交換費用	1〜2万円程度	本来は貸主負担だが特約で借主負担も多い
消毒・抗菌オプション	1〜2万円	任意。断れる場合が多い

ハウスクリーニング代

退去費用で最も大きな割合を占めるのがハウスクリーニング代です。契約書に「特約」がなければ原則として貸主負担で、特約があっても金額が不明確・暴利的なら無効になる余地があります。間取り別の相場や特約の落とし穴は退去時のハウスクリーニング代は払う必要ある？で詳しく解説しています。

原状回復（借主の過失分）

壁紙の張り替え、床の傷の補修などです。ここで絶対に外せないのが、日焼け・家具のへこみ・画びょうの穴などの経年劣化・通常損耗は借主負担ではないという原則です。負担の線引き全体は原状回復費用の相場と負担の線引きにまとめています。

鍵交換費用

退去時または次の入居時の鍵交換費用は、本来は貸主負担が原則ですが、特約で借主負担としている物件が多いのが実態です。詳しくは賃貸の鍵交換費用は払う必要ある？を参照してください。

消毒・抗菌などのオプション

「消毒費用」「抗菌コート」などは任意のオプションで、断れることが多い項目です。詳しくは賃貸の消毒・消臭・抗菌費用は断れる？で解説しています。

退去費用が高くなるケース｜相場を押し上げる要因

同じ間取りでも、退去費用が一気に跳ね上がるケースがあります。これらは借主の過失とみなされやすく、相場を超えても払わざるをえないことがあるので、住んでいる間から意識しておくと得です。

要因	費用が上がる理由	関連記事
タバコのヤニ汚れ・臭い	クロス全面張り替えになりやすい	タバコ・ヤニ汚れのクロス費用
ペットの傷・臭い	床・壁・消臭で高額化	ペット可賃貸の退去費用
結露・カビの放置	通常損耗を超える借主負担に	カビ・結露の修繕費用
引越し作業でつけた傷	フローリングの補修費	フローリングの傷・へこみ費用

💡 「通常損耗」と「過失」の境目を覚えておく 自然に古くなった分（経年劣化・通常損耗）は貸主負担、自分の不注意でつけた分（故意・過失）は借主負担。この境目を知っているだけで、精算書を1項目ずつチェックできます。

退去費用で損しないための3ステップ

退去費用を相場の範囲に収め、不当な請求を防ぐには、順番が大事です。「住んでいる間」「立会い当日」「精算後」の3段階で動きます。

ステップ1：入居時に部屋の状態を記録しておく

退去で揉める最大の原因は「入居時からあった傷」を証明できないことです。入居直後に部屋の写真を撮っておくだけで、退去時に「これは最初からありました」と主張できます。記録のしかたは入居時チェックシートの正しい書き方にまとめています。

ステップ2：立会いでその場でサインしない

立会いで提示された金額に納得できないとき、その場で精算書にサインしてはいけません。署名は「金額に合意した」証拠になり、後の交渉が不利になります。立会いの注意点は退去立会いの注意点を読んでおいてください。

ステップ3：精算書の内訳を1項目ずつ確認する

精算書が届いたら、「一式」でなく内訳が出ているかを確認します。経年劣化が紛れ込んでいないか、相場を超えていないかを項目ごとにチェックし、おかしければ書面・メールで異議を伝えます。請求が来る時期は退去費用の請求はいつ来る？で解説しています。

退去費用が払えない・高すぎるとき

もし提示された退去費用が敷金を大きく超え、手元の資金で払えない場合も、慌てて一括で払う必要はありません。分割の相談や、そもそも金額の妥当性を争う余地があります。対処の手順は退去費用が払えない時の対処法にまとめています。

敷金が思ったより返ってこないと感じたら、内訳に何が計上されているかを必ず確認してください。取り戻すための交渉手順は敷金が返ってこない時の交渉手順で解説しています。

よくある質問（FAQ）

Q. 退去費用は平均でいくらくらいですか？

A. 通常使用の単身（1R・1K）なら数千〜3万円台、ファミリー（3LDK）で5〜12万円程度が一つの目安です。ただしタバコ・ペット・破損があると大きく上振れします。あくまで間取りと過失の量で決まるとお考えください。

Q. 敷金を払っていれば追加で退去費用は発生しませんか？

A. 通常は敷金から退去費用を差し引いて精算します。退去費用が敷金の範囲なら追加請求はなく、むしろ余りが返金されます。超えた場合のみ追加請求になります。

Q. 相場より明らかに高い請求が来ました。

A. まず内訳（明細）の提出を求めてください。経年劣化が含まれていないか、相場を超えていないかを確認し、根拠の薄い項目は書面・メールでガイドラインを根拠に異議を伝えます。解決しなければ消費生活センター（局番なし188）に相談できます。

Q. 退去費用を安く抑えるコツはありますか？

A. 退去前の通常清掃で「掃除を怠った分の追加請求」を防ぐこと、入居時の写真で経年劣化を証明できるようにしておくこと、立会いで即サインしないこと。この3点で多くの上乗せを防げます。

まとめ｜相場を知れば退去費用は怖くない

退去費用は、間取り別の相場と内訳の原則を知っているだけで、不当な上乗せを見抜けるものです。

退去費用の総額は間取りが広いほど高い（1R数千〜3万円台／3LDK5〜12万円程度が目安）
内訳はハウスクリーニング＋原状回復（過失分）＋鍵交換＋任意オプション
経年劣化・通常損耗は借主負担ではない。ここを払わされていないか確認
入居時の写真記録・立会いで即サインしない・精算書の内訳確認で損を防ぐ
高すぎる請求は内訳を出させてガイドラインを根拠に交渉できる

退去費用の不安は「いくらかわからない」ことから来ます。間取り別の相場という物差しを持てば、提示額を冷静に判断できます。退去全体の段取りは退去〜入居完全ロードマップにまとめているので、あわせて読んでみてください。

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